Os 8 erros mais comuns no house flipping (e como evitar)

Por que a maioria erra no house flipping?

Quase sempre por um destes oito motivos. Evitá-los já coloca você à frente da maior parte dos iniciantes.

Os 8 erros

1. Comprar caro. O lucro se faz na compra. Pagar perto do valor de mercado do imóvel pronto elimina a margem antes mesmo da obra começar.
2. Superestimar o valor de venda. Chutar para cima quanto o imóvel valerá pronto infla toda a conta. Baseie-se em comparáveis reais.
3. Subestimar a reforma. Obra quase sempre custa mais e demora mais do que o previsto. Sempre reserve um fundo para imprevistos.
4. Ignorar os custos "invisíveis". ITBI, cartório, comissão, IPTU, condomínio e imposto somam muito. Sem eles na conta, o lucro é uma ilusão.
5. Esquecer o imposto. O ganho de capital de 15% (na pessoa física) e a questão pessoa física × PJ mudam o resultado final.
6. Demorar. Cada mês parado consome margem. Obra e venda rápidas são parte da estratégia, não detalhe.
7. Reformar para o próprio gosto. Personalização cara raramente volta como lucro. Reforme para o comprador médio da região.
8. Pular a análise de documentação. Dívidas, pendências e litígios podem travar a revenda. Due diligence não é opcional.

Como evitar todos de uma vez

A raiz de quase todos é a mesma: fazer a conta "no feeling" em vez de calcular com todos os custos e um cenário pessimista. Quem projeta o pior caso antes de comprar dificilmente cai nessas armadilhas.