Due diligence: certidões e documentos antes de comprar um imóvel

Por que a due diligence é essencial no house flipping?

Porque um problema de documentação pode travar a sua revenda — e travar a venda é o pior que pode acontecer num flip, já que seu capital fica preso acumulando custos. Verificar tudo antes de assinar é o seguro mais barato da operação.

Certidões do imóvel

• Matrícula atualizada, em nome do vendedor, no Cartório de Registro de Imóveis;
• Certidão negativa de ônus reais (vintenária), que mostra o histórico e eventuais dívidas ou penhoras;
• Ações reipersecutórias e alienações, para ver se o imóvel não foi vendido informalmente a outra pessoa;
• Certidão negativa de tributos municipais / IPTU dos últimos anos;
• Em apartamentos, certidão negativa de débitos condominiais.

Certidões do proprietário (vendedor)

• Certidão de protesto;
• Ações cíveis e criminais (Justiça Estadual e Federal);
• Quitação de tributos federais;
• Ações trabalhistas;
• Interdição, tutela e curatela;
• Certidão de casamento/união estável com regime de bens (para saber se o cônjuge precisa assinar).

O detalhe que protege você na hora de fechar

Uma boa proposta de compra inclui uma cláusula condicionada à análise das certidões: se aparecer algum apontamento negativo, o negócio se desfaz sem custo para o comprador. É a sua porta de saída caso a due diligence revele problema.

Organizar esse checklist e guardar cada certidão anexada ao imóvel é uma das funções do Flipou: você acompanha o que já foi verificado e o que falta, e não corre o risco de esquecer um documento que trava a venda lá na frente.