Do anúncio à venda, o flip inteiro num só lugar.
Analise a compra, controle a obra, registre as fotos, calcule o imposto e preste contas ao investidor — sem sair do Flipou.
Compare, descarte e converta em imóvel num clique.
Fotografe a nota. O imposto se organiza sozinho.
Suba o XML ou tire uma foto do cupom: o Flipou lê fornecedor, valor e itens, lança como custo dedutível e separa do gasto informal — pra você abater na base do imposto sem digitar nada.
- XMLDado exatoLeitura direta da NFe.
- FotoPraticidadeCupom vira custo em segundos.
- FiscalMenos impostoTodo custo com NF abate no ganho.
A planilha calcula o último dia do flip.
O Flipou gerencia todos os outros.
Tudo que você abriria 12 abas pra fazer.
Viabilidade ao vivo
Preço de venda e lucro líquido recalculados a cada custo.
Imposto PF × PJ
Ganho de capital e Lucro Presumido lado a lado em cada imóvel.
À vista ou financiado
Compare o ROI sobre o seu dinheiro com e sem financiamento, com parcela e saldo devedor.
Funil de prospecção
Candidatos com status, descarte e conversão em imóvel num clique.
Comparáveis
R$/m² do bairro com desconto sugerido para precificar a venda.
Orçamento por ambiente
Material × mão de obra por categoria, com a saúde do orçamento.
Cronograma
Marcos da obra com datas, status e atrasos visíveis.
Fotos antes e depois
Galeria por ambiente, pareada, pronta para anúncio e portfólio.
Certidões e due diligence
Checklist do imóvel pra não levar problema escondido pra dentro.
Leitura de NF por IA
Envie o XML ou uma foto do cupom — custo dedutível lançado e separado do informal, sem digitação.
Carteira multi-imóvel
Visão de portfólio, capital empenhado e ROI médio.
Um ciclo. Quatro etapas. Tudo conectado.
- 01Prospecte
Cadastre candidatos do anúncio, compare e descarte com critério.
- 02Compre
Converta em imóvel — ITBI, cartório e financiamento já no cálculo.
- 03Reforme
Ambientes, orçamento, cronograma e fotos antes e depois.
- 04Venda
Comparáveis do bairro, preço sugerido e lucro líquido em tempo real.
O Flipou em 30 segundos
Uma volta rápida pelo fluxo completo — da prospecção à venda.
Veja a viabilidade mudar enquanto você ajusta os custos.
Um dos 12 módulos do Flipou. Mexa nos sliders e veja a venda sugerida, o lucro líquido e o ROI recalculando ao vivo.
Estimativa com ITBI 2%, cartório R$ 6.000, comissão 6% e imposto PF 15% sobre o ganho.
Três coisas que planilha nenhuma faz por você.
Protege a margem
Viabilidade ao vivo, comparáveis do bairro e orçamento por ambiente. Você enxerga a margem encolher antes de assinar a próxima nota.
Blinda o imposto
PF × PJ calculados em tempo real, NF dedutível separada do custo informal e relatório executivo pronto pro contador.
Entrega clareza no fechamento
Relatório executivo em PDF com investimento, imposto e lucro líquido — pronto pra mostrar pro contador ou pro sócio.
Feito por quem fez 4 flips e cansou da planilha.
Depois do quarto flip — comprando, reformando e revendendo apartamentos em São Paulo — eu já tinha três planilhas, fotos espalhadas no celular e um contador me perguntando se aquele azulejo veio com nota. O Flipou é o sistema que eu queria ter tido desde o primeiro imóvel.
Escolha o ritmo. Mensal ou anual, sem pegadinha.
Comece grátis. Quando começar a girar, escolhe o plano que cabe no ritmo — pague por mês ou economize 2 meses no anual.
Solo
Para validar o primeiro flip
- ·1 imóvel ativo por vez
- ·Viabilidade ao vivo (PF × PJ)
- ·Funil de pré-compra
- ·Fotos antes e depois
Pro
Mais escolhidopor ano · ≈ R$ 124/mês
Para quem já gira
- ·Até 3 imóveis ativos + arquivamento
- ·Comparáveis e financiamento
- ·Cronograma por etapa + Gantt
- ·Orçamento, diário e curva do dinheiro
- ·Notas fiscais + reconciliação por IA
Studio
por ano · ≈ R$ 325/mês
Para operação com equipe
- ·Tudo do Pro
- ·Imóveis ativos ilimitados
- ·Múltiplos editores por imóvel
- ·Templates de reforma compartilhados
- ·Relatório executivo em PDF
- ·Suporte prioritário
Imóveis vendidos ou arquivados não contam no seu limite.
PF e PJ. Notas fiscais e cálculo de imposto inclusos em todos os planos.
FAQ
Acesso antecipado com 5 vagas iniciais. O produto roda completo — funil, viabilidade, reforma, venda e fotos — e eu acompanho cada flipper de perto.